{"id":9796,"date":"2021-07-13T09:38:19","date_gmt":"2021-07-13T12:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/nfe.io\/blog\/?p=9796"},"modified":"2025-11-11T16:53:42","modified_gmt":"2025-11-11T19:53:42","slug":"emissao-nota-fiscal-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nfe.io\/blog\/nota-fiscal\/emissao-nota-fiscal-imobiliarias\/","title":{"rendered":"Como funciona a emiss\u00e3o de nota fiscal para imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"

Com certeza, voc\u00ea j\u00e1 emitiu ou recebeu alguma nota fiscal. Ali\u00e1s, muita gente faz isso todos os dias. A nota fiscal deve ser emitida sempre que h\u00e1 uma compra ou a venda de produtos e servi\u00e7os, tornando-se o comprovante da transa\u00e7\u00e3o e a quem pertence o produto.<\/span><\/p>\n

Para <\/span>tirar a nota fiscal<\/b><\/a>, como se diz popularmente, e entreg\u00e1-la ao novo dono do produto, o processo \u00e9 todo online. N\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1rio escrever no antigo bloco de notas, arrancando uma folha com os dados preenchidos. Tudo \u00e9 feito remotamente, inclusive, depois a nota fiscal pode ser acessada a qualquer momento.<\/span><\/p>\n

No caso da <\/span>emiss\u00e3o de nota fiscal pra imobili\u00e1rias <\/b>em<\/span> casas e apartamentos \u00e0 venda em SP<\/span><\/a>, existem algumas diferen\u00e7as, as quais vamos esclarecer neste artigo. Leia!<\/span><\/p>\n

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No geral, como \u00e9 o processo da Nota Fiscal de Servi\u00e7o?<\/b><\/h2>\n

Em primeiro lugar, \u00e9 preciso entender <\/span>como funciona a emiss\u00e3o da NFS-e<\/b><\/a>, o documento que comprova a presta\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o. Semelhante ao processo de emiss\u00e3o da <\/span>nota fiscal eletr\u00f4nica<\/b> e da <\/span>nota fiscal do consumidor eletr\u00f4nica<\/b>, a NFS-e tem registrado o servi\u00e7o que acabou de ser prestado a algu\u00e9m.<\/span><\/p>\n

Nesse caso, quem controla a emiss\u00e3o de notas \u00e9 Prefeitura da cidade onde o servi\u00e7o foi prestado. Em outros casos, como da nota fiscal eletr\u00f4nica do consumidor, o controle fica por conta da <\/span>Secretaria de Estado da Fazenda \u2013 SEFAZ<\/b>.<\/span><\/p>\n

OK, mas como emitir a NFS-e?<\/b><\/h2>\n

Algumas prefeituras oferecem gerenciador pr\u00f3prio para esse tipo de servi\u00e7o, contudo, outras tantas n\u00e3o possuem um sistema emissor de notas fiscais. Quando isso acontece, o emissor deve buscar um sistema que emite notas – o mercado disp\u00f5e de v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

A fim de emitir a nota fiscal, a pessoa jur\u00eddica precisa informar o seu <\/span>certificado digital<\/b><\/a>. O documento atesta a autenticidade das informa\u00e7\u00f5es fornecidas pela empresa. Al\u00e9m disso, ao emitir a nota fiscal \u00e9 necess\u00e1rio informar os dados, tais como CNPJ, endere\u00e7o, CEP e a cidade da inscri\u00e7\u00e3o municipal.<\/span><\/p>\n

E a emiss\u00e3o de nota fiscal para imobili\u00e1ria, qual a diferen\u00e7a?<\/b><\/h2>\n

Entende-se que a imobili\u00e1ria n\u00e3o realiza a venda de um produto, nem a sua compra. O que esse tipo de empresa faz \u00e9 a intermedia\u00e7\u00e3o em uma negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, que por sua vez, possui seu pr\u00f3prio registro, ou seja, a escritura. \u00c9 nesse documento que consta o nome do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e, caso seja vendido, a posse da escritura ser\u00e1 do novo dono.<\/span><\/p>\n

Embora n\u00e3o esteja vendendo um produto em si, a imobili\u00e1ria tem que emitir a nota fiscal correspondente ao servi\u00e7o prestado. Como foi procurada para ajudar na busca por um im\u00f3vel ou teve papel decisivo na venda do bem, a imobili\u00e1ria cobra a sua comiss\u00e3o, valor que ser\u00e1 informado na emiss\u00e3o da NFS-e.<\/span><\/p>\n

Uma diferen\u00e7a interessante entre imobili\u00e1ria e a pessoa f\u00edsica que vende um loteamento ou simplesmente recebe o seu aluguel mensal, \u00e9 que no segundo caso n\u00e3o h\u00e1 obrigatoriedade de emitir a nota fiscal. Por outro lado, o corretor aut\u00f4nomo, assim como a imobili\u00e1ria que intermediou o neg\u00f3cio, poder\u00e1 emitir a NFS-e.<\/span><\/p>\n

Existem vantagens da emiss\u00e3o de nota fiscal para imobili\u00e1rias?<\/b><\/h2>\n

Sim, os benef\u00edcios come\u00e7am pelo controle financeiro, pois tudo fica registrado. At\u00e9 mesmo o c\u00e1lculo do imposto, a exemplo do <\/span>Imposto Sobre Servi\u00e7os – ISS<\/b>, \u00e9 mais tranquilo, desde que a imobili\u00e1ria use um sistema emissor de notas fiscais.<\/span><\/p>\n

Cumprindo a legisla\u00e7\u00e3o vigente, o que j\u00e1 representa uma boa vantagem, a imobili\u00e1ria tem ainda o acesso de modo online. A medida reduz os custos com papel e os espa\u00e7os que seriam ocupados por mais arm\u00e1rios armazenadores de documentos.<\/span><\/p>\n

A emiss\u00e3o de nota fiscal para imobili\u00e1rias tem as suas particularidades, entretanto, a obrigatoriedade do documento na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os \u00e9 bem parecida com as demais \u00e1reas.<\/span><\/p>\n

O mais importante \u00e9 estar em dia com as notas fiscais de servi\u00e7os, garantindo a boa gest\u00e3o financeira da empresa e a sua legalidade<\/span><\/p>\n

O conte\u00fado foi \u00fatil para voc\u00ea? Aproveite para compartilhar com mais pessoas que precisam saber dessas informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/i><\/p>\n

 
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